www hth com:河源各区市县宅基地面积、修建面积、修建高度层高、翻建扩建规范

  阿宇根据《河源市乡村乡民住宅建造办理方法》《广东省土地办理条例》等法规及当地规则，汇总了河源市各区县（源城区、东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县）乡村宅基地有关规范如下：

  宅基地面积：平原区域和城市市郊每户≤80㎡，丘陵区域≤120㎡，山区≤150㎡。

  修建面积与层数：总修建面积≤350㎡，修建层数≤3层半，总楼高≤13.5米。

  宅基地面积上限与《广东省土地办理条例》共同（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）。

  （根据：《河源市源城区乡村宅基地批阅办理实施细则》（征求意见稿）2024、《河源市源城区乡村宅基地批阅办理实施细则(试行) 》2020）

  2013年-2020年市区旧规范：每户≤80㎡，总修建面积≤320㎡，修建层数≤4层。

  （根据：《东源县乡村宅基地批阅办理实施细则》（东府办〔2024〕12号、《东源县乡村宅基地批阅办理实施细则（试行）的告诉》(东府办〔2021〕35号)）

  （根据：《和平县乡村宅基地批阅和住宅建造办理实施细则》和府〔2023〕53号）

  （根据：《龙川县乡村宅基地和住宅建造办理实施细则》龙府规〔2023〕5号）

  特征规则：需交纳建房保证金（1万-2万元），契合面貌管控可获4000-6000元奖补。

  （根据：《紫金县乡村宅基地批阅办理实施方法（试行）》紫府办〔2021〕15号、《紫金县推广宅基地新建农房面貌管控“报建许诺+奖补”办理方法（试行）》 紫府办〔2024〕14号）

  源城区因属城市及市郊，面积规范更严（80㎡）；其他县均履行山区规范（150㎡）。

  超面积处理：未批先建、超面积占用属违规，或许面对撤除、罚款或约束再请求。

  《广东省土地办理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈土地办理法〉方法》第三十六条《广东省乡村宅基地办理方法（送审稿）》（草案/征求意见稿）《广东省农业乡村厅、广东省自然资源厅关于规范乡村宅基地批阅办理的告诉》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新面貌.广东省农房规划的详细计划图集》

  《河源市乡村乡民住宅建造办理方法》自2020年6月1日起实施《河源市农业乡村局 河源市自然资源局关于印发河源市乡村宅基地批阅办理工作指引(2024版)的告诉》(河农农函〔2024〕4号)

  《河源市乡村宅基地批阅办理工作指引(试行)》河农农〔2020〕42号《河源市区乡民宅基地批阅办理暂行方法》2013（旧规范）

  阿宇注：以上规范有几率存在动态调整，仅供参考，详细方针以当地最新文件和实践为准。

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